Недвижимость в Испании
от студии до люксовых вилл

     

facebook twitter odnoklasniki vk google+

(+34) 647 043 777,  965 083 230

Мы рекомендуем
ID: 
24544
Страна: 
Испания
Недвижимость:
Квартира
Жилая площадь, м2;: 
80
Количество комнат: 
4

€ 110 000
ID: 
24542
Недвижимость:
Квартира
Количество комнат: 
3

€ 103 000
ID: 
24541
Недвижимость:
Квартира
Количество комнат: 
3

€ 120 000
Главная • Публикации • Статьи • Процесс приобретения недвижимости в Испании

Процесс приобретения недвижимости в Испании

24.08.2015 - Статьи

Стоит отметить, что в течение последних десяти лет недвижимость в Испании пользуется большой популярностью. Наряду с иностранными гражданами таких стран как Великобритания, Германия и страны Скандинавии, в группу лидеров входят и российские граждане, а также граждане стран СНГ.

По законодательству Испании собственниками недвижимости могут стать как юридические, так и физические лица; как резиденты, так и НЕ резиденты страны, так как в вопросе приобретения жилой и коммерческой недвижимости Испания уравнивает в правах своих собственных граждан и иностранцев.

Испания, по сравнению с другими странами Европы, отличается самыми мягкими законами, касающимися приобретения и оформления недвижимости на своей территории. Процедура оформления недвижимости в Испании занимает в среднем от недели до двух месяцев.

Процесс оформления недвижимости в Испании

Первый этап подбора объекта начинается с того, что клиент указывает допустимый бюджет; интерес к новому жилью или реализуемому на вторичном рынке; тип недвижимости (вилла, отдельный или смежный коттедж, бунгало, апартаменты, студия, коммерческое помещение, земельный участок и т.д.). Также оговариваются дополнительные требования: близость к морю и/или центру города, количество спальных комнат, наличие бассейна, наличие поблизости сервисных служб и объектов инфраструктуры.


Далее производится предварительный подбор недвижимости с предоставлением клиенту возможных вариантов на рассмотрение. Подробные и четкие указания помогут нашим менеджерам подобрать объекты, максимально соответствующие пожеланием клиента.


После рассмотрения клиентом подобранных компанией объектов осуществляется просмотр наиболее понравившихся объектов (на автомобиле, в сопровождении менеджера компании). График просмотров будет составлен в соответствии с пожеланиями клиента и проходить в удобное для него время.


После выбора понравившегося объекта, производится его резервирование. Договор резерва выбранного объекта составляется на срок до 2 месяцев; клиент вносит резерв; процесс регулируется договором об ответственном резервировании (contrato de arras). Законодательство Испании допускает как заключение простого частного договора, так и договора, заверяемого нотариально.


Следующий этап оформления покупки недвижимости включает в себя согласование с нотариусом дня подписания официального нотариального договора купли-продажи (нотариальной купчей, исп.- escritura / escritura de compraventa), после чего начинается подготовка документов, необходимых для проведения сделки. Опытные адвокаты проверяют недвижимость по всем необходимым инстанциям и регистрам собственности (registro de propiedad) на наличие возможных задолженностей или прав на объект недвижимости третьих лиц, и т.п.


Далее покупатель предоставляет паспорт и регистрационный номер иностранца (NIE). (Номер иностранца, он же – налоговый номер, является обязательным документом для оформления сделки для не резидентов Испании, должен быть оформлен в обязательном порядке, т.к. операции купли-продажи носят фискальный характер – оформляется после внесения резерва).


Также клиенту открывается счет в испанском банке. Данный счет необходим в будущем для оплаты всех налогов и расходов по содержанию недвижимости

Для открытия счета требуются справки 2НДФЛ за два предыдущих года, справка с места работы, с указанием должности, заработной платы и стажа


При покупке недвижимости вторичного рынка, покупатель уплачивает в бюджет налог в размере 10% от стоимости приобретаемого объекта (налог на передачу собственности – ITP). При покупке нового жилья происходит уплата НДС также в размере 10%, в соответствии с решением Правительства Испании, с 1 января 2013 года.

Финальный этап приобретения и оформления недвижимости в Испании: в назначенную дату в присутствии переводчика оформляется нотариальная сделка купли-продажи (compraventa). После подписания клиенту на руки выдается заверенная копия нотариальной купчей (copia simple). Через 2 месяца выдается оригинал купчей (Escritura). Это тот срок, который необходим нотариусу для регистрации покупателя в регистре собственности как нового владельца недвижимости.

Расходы по приобретению недвижимости, такие как нотариальные расходы (notaria), расходы на оформление ипотечного кредита (в случае необходимости), расходы по оформлению документов (gestoria), расходы на регистрацию в регистре собственности (Registro de Propiedad) составят 1000-1200 евро