Недвижимость в Испании
от студии до люксовых вилл

     

facebook twitter odnoklasniki vk google+

(+34) 647 043 777,  965 083 230

Мы рекомендуем
ID: 
24544
Страна: 
Испания
Недвижимость:
Квартира
Жилая площадь, м2;: 
80
Количество комнат: 
4

€ 110 000
ID: 
24542
Недвижимость:
Квартира
Количество комнат: 
3

€ 103 000
ID: 
24541
Недвижимость:
Квартира
Количество комнат: 
3

€ 120 000
Главная • Публикации • Статьи • Какие документы необходимы для совершения покупки недвижимости в Испании?

Какие документы необходимы для совершения покупки недвижимости в Испании?

25.03.2014 - Статьи

Какие документы необходимы для совершения покупки недвижимости в Испании?

  1. Заграничный паспорт с действующей визой
  2. NIE (идентификационный номер иностранца).

Что такое NIE и как его получить иностранцу?

NIE (идентификационный номер иностранца) — аналог российского ИНН, необходим всем иностранцам при заключении любых сделок: приобретении недвижимости, автомобиля, оформлении кредита, а также для осуществления любой предпринимательской деятельности.

Для оформления N. I. E необходимо иметь:

  1. Заграничный паспорт с действующей визой
  2. Таможенный штамп о въезде в Испанию
  3. Контракт на покупку квартиры

Действительно ли в Испании распространяется право собственности на иностранцев?

Согласно испанским законам, любая недвижимость, приобретенная на территории Испании, переходит в частную собственность к лицу в момент подписания нотариальной купчей (эскритуры) на право владения данной недвижимостью или участком земли. При этом лиц может быть несколько, степень их родства значения не имеет.

Приобретение недвижимости иностранными гражданами рассматривается правительством как инвестиции в экономику Испании, что гарантирует абсолютную лояльность по отношению к инвесторам.

Просьба со стороны третьих стран о предоставлении информации, касающейся прав частной собственности, согласно местным законам является вмешательством во внутренние дела Испании. Конфискация частной собственности иностранных инвесторов в пользу третьих стран не имеет под собой законодательной базы, а потому невозможна.

Какие налоги платятся при покупке недвижимости в Испании?

Эти налоги одинаковы как для испанцев, так и для иностранных граждан.

  1. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, то в этом случае уплачивается только один налог на переход собственности (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) или сокращённо ITP. Его величина равна 10% от цены, которая фигурирует в нотариальной купчей.
  2. При покупке нового жилья уплачиваются два вида налога: 1 — налог на добавленную стоимость (НДС), (Impuesto sobre Valor Añadido) сокращённо IVA. Величина этого налога составляет 10% от цены выбранной вами недвижимости. И второе — налог на документальное оформление юридических актов (Impuesto sobre Actos Juridicos Documentados) или сокращённо AJD. Он равен 1.5% от цены покупки, указанной в купчей.
  3. При покупке коммерческой недвижимости налоги точно такие же, как и при покупке жилья, но частично отличается ставка налогообложения:

— при покупке у физического лица налог на переход собственности ITP (то есть для вторичного рынка) остаётся 10%.

— при покупке у юридического лица оба налога равны 18%, то есть налог на переход собственности ITP для вторичного рынка и налог на добавленную стоимость IVA для новостроек.

— налог на документальное оформление юридических актов AJD такой же, как и в случае приобретения жилья, то есть 1% от цены покупки.

  1. В случае приобретения жилой или коммерческой недвижимости с помощью ипотеки, банк оформляет для покупателя ипотечную купчую (Эскритуру), которая также является юридическим документом. Поэтому покупатель обязан уплатить налог AJD ещё раз или, другими словами, уплатить налог за оформление ипотечного кредита. Взимается он также в размере 1.5%, но в данном случае от суммы предоставляемой ипотеки.

Перечисленные выше налоги должны быть уплачены в течение 30 дней с момента покупки.

Ежегодный налог на недвижимость

Как сами испанцы, так и иностранные граждане, владеющие в Испании недвижимой собственностью, обязаны ежегодно платить следующие налоги на недвижимость: муниципальный и общегосударственный.

Муниципальный налог (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) или сокращённо IBI. Считается на основании кадастровой оценки (административная оценка, которая обычно ниже рыночной стоимости, иногда существенно) по ставке, которая устанавливается муниципалитетом на уровне 0.4–1.1% от кадастра в зависимости от региона. Например, для дома ценой 300.000 евро IBI может равняться примерно 350–500 евро. Этот налог уплачивается раз в год.

 

Какие документы необходимы для открытия счета нерезиденту?

  1. Заграничный паспорт с действующей визой. 
  2. Справка 2НДФЛ 
  3. Кредитная история
  4. Справка с места работы с укзанием стажа

Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита нерезиденту?

  1. Копия действующего заграничного паспорта.
  2. Справка 2НДФЛ
  3. Копии свидетельств о собственности в России.
  4. Копия договора купли-продажи на выбранный объект недвижимости.
  5. Кредитная история
  6. Справка с места работы с указанием стажа

Возможна ли покупка недвижимости в Испании по доверенности?

Вся процедура оформления покупки недвижимости в Испании возможна по нотариальной доверенности.

Доверенность можно оформить одним из следующих способов:

  1. Доверенность, составленная нотариусом в Испании.
  2. Доверенность, составленная в консульстве Испании (например, в Москве).
  3. Доверенность, составленная нотариусом в стране проживания. В этом случае необходимо перевести доверенность на испанский язык и заверить апостилем.

Как оформить завещание на недвижимость, приобретенную в Испании?

Завещание можно написать на территории Испании, либо в стране постоянного проживания. При написании завещания в Испании, в случае если завещатель не владеет испанским языком, обязательно присутствие аккредитованного переводчика.

Сколько человек может быть вписано в купчую — Escritura (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость)?

В эскритуру может быть вписано любое количество физических лиц с одинаковыми или различными долями. Степень родства значения не имеет. Можно купить недвижимость на вновь организованную вами фирму.

Кто имеет право на получение мультивизы после покупки недвижимости в Испании?

Владельцы недвижимости в Испании, а так же их несовершеннолетние дети имеют право на получение годовой мультивизы с возможностью пребывания в Испании до 90 дней в каждом полугодии.

Также они имеют право делать приглашения в Испанию своим родственникам (мультивизы на 90 дней с промежутком в полугодие) и знакомым (визы на разовый или 2-х разовый въезд до 30 дней пребывания).

Возможно ли преждевременное погашение банковского кредита частями?

Кредит можно погашать, уплатив 0,5% штрафа от преждевременно погашаемой части кредита. Учитывая, что сумма кредита становится меньше, появляется возможность:

  1. сохранить сумму регулярного взноса и уменьшить срок выплат
  2. уменьшить сумму регулярного платежа и сохранить срок погашения кредита

Как контролировать и пользоваться счётом в испанском банке?

При открытии счёта в испанском банке клиент получает:

  1. банковскую книжку, по которой Вы можете отслеживать все движения по счету. Распечатку можно произвести в любом отделении банка, в котором открыт счёт через оператора отделения, либо в банкомате этого отделения.
  2. дебетовую/кредитную карту «VISA» или «MASTER CARD» при помощи которой можно произвести оплату в любом магазине, ресторане, заправочной станции, в том числе и в такси. Так же при помощи карты можно посмотреть остаток на счету в банкомате любого отделения банка, где у Вас открыт счёт.
  3. Интернет управление счётом. По запросу Ваш текущий счёт будет подключен к интернет управлению и имея доступ к сайту банка (имя пользователя, пароль, электронная подпись), Вы в любой момент, не выходя из дома, можете просмотреть все движения по счету, если нужно распечатать платежки, осуществить перечисления на другой счет, сделать перевод и т. д.
  4. При личном присутствии, в любом отделении банка, где у Вас открыт счёт, вы сможете провести любую операцию: снять наличными (при снятии более 10 000 евро необходимо сделать заказ заранее, не менее чем за 24 часа). Сделать перечисление, как внутри Испании, так и в любую точку мира, сумма не ограничена, снять необходимую сумму банковским чеком при расчёте с конкретным физическим/юридическим лицом (чек «на предъявителя» с не резидентского счёта выписать нельзя), произвести досрочное погашение кредита (частично или полностью), получить подробную выписку со счёта или консультацию.

Коммунальные платежи 

Испанская собственность от своих аналогов в соседних странах выгодно отличается низкой стоимостью содержания. В среднем семья из трех — четырех человек тратит на электричество, воду и газ приблизительно от 600 евро в год. Счета на электроэнергию присылаются каждые два месяца, на воду каждые три месяца — деньги снимаются с Вашего банковского счета, а Вы по почте получаете фактуру (квитанцию), в которой указано количество потреблённых ресурсов и их стоимость. Если Вы не проживали и фактически не пользовались ресурсами — платится только абонентская плата, в размере 35 евро/за три месяца за водоснабжение, 15 евро/за два месяца за электричество,  высокоскоростной Интернет — 20 евро/месяц.

Так называемые коммунальные расходы (comunidad), т. е. расходы на содержание мест общего пользования всех собственников данной урбанизации: бассейн, сад, общее освещение, лифты, возможные ремонтные работы и т. д. В зависимости от конкретной урбанизации, в среднем — от 20 до 80 евро в месяц. Оплата производится ежемесячно, поквартально или за 1 год.

Страхование

Страхование недвижимости не является обязательным в Испании. Однако в том случае если недвижимость приобретена с привлечением ипотечного кредита, объект недвижимости обязательно должен быть застрахован. Стоимость страховки составляет 0,1–0,15% от оценочной стоимости объекта.