Недвижимость в Испании
от студии до люксовых вилл

     

facebook twitter odnoklasniki vk google+

(+34) 647 043 777,  965 083 230

Мы рекомендуем
ID: 
24542
Недвижимость:
Квартира
Количество комнат: 
3

€ 103 000
ID: 
24541
Недвижимость:
Квартира
Количество комнат: 
3

€ 120 000
ID: 
24540
Страна: 
Испания
Город: 
Торревьеха
Недвижимость:
Квартира
Жилая площадь, м2;: 
50
Количество комнат: 
3

€ 65 000
ГлавнаяВопросы и ответы

Вопросы и ответы

1. Мне обязательно надо приезжать в Испанию, чтобы купить недвижимость?
Покупка недвижимости за рубежом – это достаточно ответственное приобретение, в которое вы не только вкладываете денежные средства, но ещё и приобретаете престиж и достойное времяпровождение для вас и вашей семьи, Мы вам советуем, хотя бы один раз приехать для просмотра недвижимости и местности, в которой она расположена. Однако зарезервировать недвижимость вы можете не выезжая из страны вашего проживания.
2. Требуется ли обязательно мое присутствие на оформлении документов, или вы можете сами все оформить? Могу ли я оформить на вас доверенность?
После того как вы выбрали объект недвижимости в Испании, подписали частный договор купли-продажи и заплатили депозит продавцу, но вы не успеваете оформить купчую и зарегистрировать право собственности на владение имуществом, вы можете вернуться в вашу страну, оставив за нами право на оформление Купчей у нотариуса. Вам не обязательно приезжать второй раз, если вы нам оставите доверенность на заключение этой сделки. Доверенность должна быть заверена испанским нотариусом во время вашего первичного пребывания в Испании, доверенность, выданная российским нотариусом, должна быть переведена на испанский язык и заверена Апостилем. Если же вы оформляете ипотечный кредит, вы обязательно должны лично присутствовать для подписании договора.
3. Какие преимущества есть у владельцев испанской недвижимости?
Владение недвижимостью в Испании упрощает и ускоряет процесс получения долгосрочных виз. Все собственники жилья стоят в консульстве на особом учете и имеют привилегии в вопросах представления и рассмотрения документов и выдаче виз.

Согласно испанскому законодательству, приобретение недвижимости дает владельцу и его ближайшим родственникам (супругам/детям/родителям) право на оформление годовой мультивизы с последующим ее продлением или запросом вида на жительство (резиденции). В последнее время практика выдач мультивиз изменилась: все чаще консульство выдает их не на один год, а на два года.

Наличие данной визы позволяет беспрепятственно и многократно пересекать границы стран, входящих в зону Шенгена, в течение года (или двух лет), а также находиться на их территории в течение 180 дней в году (по 90 дней в каждом полугодии).
4. Ипотечный кредит: плюсы и минусы
Ипотечный кредит в Испании могут оформить даже не граждане этой страны. Как и любые кредиты, ипотека имеет свои плюсы и минусы:

Плюсы: низкий процент годовых, кредитование на долгий срок (до 40 лет), возможность получения финансирования до 100% от цены приобретаемого объекта.

Минусы: попадание в черный список неплательщиков и потеря жилья в случае невозможности погашать ипотечный кредит. Кроме того, к минусам можно отнести долгий срок рассмотрения заявки (от 2 до 6 месяцев), жесткие требования к документам, подтверждающим финансовую благонадежность клиента, обязательные перевод документов на испанский язык.

В Испании не существует унифицированных требований к составу и оформлению пакета документов, они варьируются от банка к банку. Мы поможем подобрать банк с максимально выгодными условиями кредитования в каждом конкретном случае.
5. В каком состоянии продается недвижимость?
В отличие от России, недвижимость в Испании никогда не продается в черновой отделке. Будьте уверены, если вы покупаете новую недвижимость или недвижимость со вторых рук, она в большинстве случаев будет готова к немедленному заселению. Вероятно, понадобится лишь небольшой косметический ремонт по вашему вкусу, да установка мебели и недостающей бытовой техники.

1. Новая недвижимость: продается с кухонной мебелью, полным набором или частью электробытового оборудования, сантехникой, с подведенными коммуникациями (водой, электричеством, Интернетом и т.д.). Вам останется только заключить договоры с соответствующими коммунальными службами.
2. Вторичная недвижимость: по желанию владельца может продаваться с мебелью и без, с электробытовым оборудованием и без. Мебель и бытовая техника может быть включена в цену продажи, или выделена отдельной строкой.
6. Смогу ли я перечислить деньги с моего счета в рублях в России? И как это сделать?
Для перечисления денег в испанский банк сначала вы должны открыть счёт нерезидента, а затем перевести на него нужную сумму из вашего банка в России. Для открытия счёта у вас потребуют NIE ( Идентификационный номер иностранца), который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы.
7. Что такое NIE и как его получить?
NIE - это Идентификационный номер иностранца, который вам выдают в полиции только при наличии месячной визы. Этот документ вам необходим для приобретения официального статуса в Испании и необходим для открытия счёта, регистрации фирмы, для приобретения недвижимости или автомобиля. Для получения NIE - необходима копия паспорта с туристической визой не менее месяца. Официальная стоимость NIE составляет около 30 Евро.
8. Хочу переехать жить в Испанию с семьей. Это возможно?
Для постоянного проживания в Испании, вам необходимо получить Вид на жительство (Резиденцию). Процедура получения первичного вида на жительство достаточно длительна, в среднем она занимает около полугода, но может занять и год и даже два и зависит от цели вашего переезда: работа, учёба или бизнес. Опишите нам Ваш конкретный случай, и мы его обсудим с нашим адвокатом.
9. Какие документы требуются для оформления ипотеки?
1. Справки 2 НДФЛ за последние 2 года
2. Справка о занимаемой должности, времени на ней и зарплате (с печатью фирмы)
3. Справка из Налоговой, подтверждающая отчисления по налогам с декларируемой зарплаты (срок выдачи в Налоговой 1 месяц)
4. Распечатка по движениям на банковском счёте за последние 2 года, где фигурируют ежемесячные поступления декларируемой зарплаты.
5. Выписка из Реестра недвижимости при наличии недвижимости в собственности в своей стране
6. Справка из банка по движению на счете. Что вы являетесь клиентом с такого то года и средний остаток по счёту
7. Наличие дополнительных доходов, если имеются; депозитные фонды, доходы от аренды и т.д.
10. Что будет, если я не смогу выплатить ипотеку?
В случае если у вас возникнут проблемы с оплатой, вы можете предложить банку рассмотреть временную отсрочку платежей. Возможно, банк и пойдёт вам навстречу, если ваша кредитная история безупречна, вы ничего не должны и сможете убедить банк, что ваши затруднения временны. В итоге, вероятно, вы получите временную отсрочку платежей, но впоследствии, вы обязательно должны будете заплатить штрафные санкции по задержке. Из опыта, советую не затягивать с ситуацией, если вы подозреваете, что ваше финансовое положение трудно поправимо в короткие сроки, лучше заранее выставить на продажу вашу недвижимость по рыночной цене, расплатиться с банком и вернуть свои деньги. Если этим займётся банк – он выставит объект на продажу по остаточной стоимости, т.е. только по сумме вашего долга банку, а вам никто не вернёт ваших денег.